什么是项目融资租赁?如何防范其风险?

来源: 互联网   作者: 金融注册   2019-09-25

微信分享

  什么是项目融资租赁?项目融资租赁是指承租人以项目本身财产和收益为保证,与出租人签订项目融资租赁合同,出租人仅能对项目内的财产和收益对承租人进行追索,对承租人项目以外的财产无追索权,且出租人租金的收取以项目的现金流和效益来确定。
 
  出卖人(即租赁物品生产商)通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品,扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。
 
  1.项目融资租赁的操作流程:
 
  (1)收集和整理项目相关的材料,并对项目引入融资租赁进行可行性研究和分析;
 
  (2)对可以进行融资租赁业务建设的项目,确定融资租赁范围,提供方案,对租金、租期等进行约定;
 
  (3)融资租赁公司与项目承租人签订《项目融资租赁合同》;
 
  (4)项目购建人与融资租赁公司签订《购建合同》;
 
  (5)项目购建人注入项目融资租赁资金,推动项目建设;
 
  (6)验收已完成项目并投入使用,承租人定期支付租金;
 
  (7)对项目运营情况进行实时监控和分析,并根据项目的经营情况决定租金的支付进度;
 
  (8)项目租赁期满且租金全部支付完毕的,将租赁资产的所有权转移给承租人,或是将租赁资产作价处理。
 
什么是项目融资租赁?如何防范其风险?
 
  2.项目融资租赁的特点:
 
  (1)以项目的建设为目的,项目在前,融资租赁在后,简言之就是为了项目进行融资;
 
  (2)参与主体和实施阶段较多,除了出租人和承租人之外,还包括参与项目的建设者、监理商、设计商、设备供应商以及提供贷款融资的金融机构等,实施阶段包括融资建设、租赁、交付三大阶段;
 
  (3)租赁对象的可移动性、可转化型较差;
 
  (4)项目的本身资产及经营效益决定承租人的租金支付情况,出租人将面临租金不能收回的风险。
 
  3.当前项目融资租赁的主要风险
 
  出租人要面对的主要风险是租金不能收回的风险,产生这一风险的原因主要有两个:一是项目本身经营失败;二是承租人的信用不好。
 
  4.项目融资租赁的合规建议
 
  为了防范风险,出租人可以采取以下措施:
 
  (1)项目评估。在项目前期,出租人要对项目整体的现状和未来进行全方位的科学评估,包括对项目未来市场需求变化情况、盈利能力进行预测,对承租人未来偿租能力进行评估,最终选择的项目应确定其预期收益率保证出租人能收回租金;
 
  (2)灵活租金。在进行租金计算时,要结合项目正常的现金流和项目经营期可能的风险,以保证最终的租金能够顺利回收;
 
  (3)进行监控。在项目经营期间,出租人应按期对项目的经营和财务状况进行监控,如出现承租人不能按期偿还租金的情况一定要查找分析原因,判断是项目真实的客观经营状况还是承租人的信用风险导致的,以防止承租人利用信用风险而故意拖欠租金或不偿还租金。
 
  (4)引入技术。把各方合同管理起来,让出租人可以看到上下游各方签署的全部合同,根据付款节点确定付款比例及收款方,避免挪用货款或拖欠货款的风险。

        关于项目融资租赁的内容,上海誉商金融注册的小编就给您先介绍到这里,如果您需要设立融资租赁公司或者收购融资租赁公司,可以与我们的在线客服联系,十年来,誉商为江浙沪地区乃至全国地区的客户提供真实有效的服务,为行业发展做出一定的贡献。

相关推荐

热门文章