租赁保证金如何收才合法?

来源: 互联网   作者: 金融注册   2020-02-19

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  1、租赁保证金可以在融资租赁合同中约定,也可以签订单独的保证金协议,应当采取书面形式。
 
  2、租金该收多少?通常按照行业惯例,可以是融资额或者是租金的10%到20%,可高可低,这些主要是根据商业谈判来决定的。
 
  3、租赁保证金怎么支付?建议租赁保证金由承租人或者第三人直接支付给出租人,不建议从租赁物的购买价款中抵扣。
 
租赁保证金如何收才合法?
 
  4、是否计息?如果计息怎么来进行约定?绝大部分租赁保证金都是不计息,有些合同对于是否计息没有约定,发生纠纷之后,往往产生争议,到底是计息还是不计息?按什么标准来计息?所以融资租赁合同或保证金合同应该约定清楚。
 
  5、租赁期间可否抵扣租金费用和违约金?也就是租赁期间保证金是否能够抵扣以及它抵扣的时间点问题。在实践中融资租赁合同约定有两种方式:第一种方式约定,当承租人违约的情况下,出租人可以用租赁保证金来冲抵欠付的租金费用,或者违约金。第二种方式约定在租赁期间或者提前解除合同前,当承租人违约的情况下,租赁保证金是不能用于抵扣欠付的租金、费用和违约金的,租赁保证金只有在合同期满,或者提前解除合同的时候才能用于抵扣租金、费用或违约金。
 
  6、保证金在履行债务后的处理,这个约定通常是没有问题的,一个是返还,一个是抵扣最后一期或者几期租金。
 
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